【プロが教える】信頼できる”不動産仲介会社”の選び方とは？誰も教えてくれない基準などを紹介！

不動産仲介会社の種類

不動産会社にはさまざまな種類があり、それぞれが異なる役割を果たしています。

ここでは、代表的な4つの不動産会社の種類について解説します。

 

仲介会社

仲介会社は、物件探しや契約手続きのサポートを行う会社であり、一般的に「不動産屋さん」として知られています。

彼らは物件の所有者と借主の間に入り、契約を円滑に進めるための重要な役割を果たします。

 

仲介会社の役割と重要性

仲介会社の主な役割は、以下の通りです。

• 物件探しのサポート: 借主の希望条件に合った物件を探し、提案します。

 

• 契約手続きのサポート: 契約書の作成や必要書類の準備をサポートします。

 

• 交渉の仲介: 家賃や契約条件について、所有者との交渉を代行します。

 

• トラブル対応: 契約後に発生したトラブルの解決をサポートします。

仲介会社は、物件選びのプロセスをスムーズに進めるために重要な役割を果たします。特に初めての物件探しであれば、仲介会社のサポートは欠かせません。

 

ポータルサイトの運営会社

多くの人が不動産仲介会社と混同しがちな賃貸ポータルサイトは、実際にはIT企業によって運営されています。

例えば、スーモやホームズなどの大規模サイトは全国の仲介会社から広告費を受け取り、物件情報を掲載しています。

これらのサイトは、物件探しの初期段階で役立ち、効率的に条件に合った物件を検索するためのフィルター機能を提供しています。

 

ポータルサイトの利便性

ポータルサイトの最大の利便性は、その検索機能です！

• 条件検索: 地域、間取り、家賃などの条件を設定して物件を検索できます。

 

• 新着情報通知: 希望条件に合った新着物件情報をメールで受け取ることができます。

 

• 比較機能: 複数の物件を比較し、条件に最も合った物件を選ぶことができます。

これらの機能を活用することで、短時間で効率的に理想の物件を見つけることができます。

 

管理会社

管理会社は、賃貸物件の日々の管理を担当する会社です。

物件探しから契約までのサポートは仲介会社が行い、入居後のサポートを管理会社が担当します。

具体的には、物件のトラブル対応や建物管理、家賃の回収などを行います。

 

管理会社の役割

管理会社の主な役割

• 物件の維持管理: 建物の修繕や清掃を行い、物件の価値を維持します。

 

• トラブル対応: 入居者からのクレームやトラブルに迅速に対応します。

 

• 家賃の回収: 家賃の請求や回収を行います。

 

• 契約更新の手続き: 契約の更新や解約の手続きをサポートします。

管理会社は、物件の運営を円滑に進めるための重要な役割を果たします。

入居後のサポートが充実している管理会社を選ぶことが、安心して住むためのポイントです。

 

物件の所有会社

物件の所有者は、一般的に個人のオーナーである場合が多いですが、企業が物件を保有しているケースもあります。

これらの企業は物件の保有会社と呼ばれています。

物件探しから住み始めるまでの間、直接関わる機会は少ないかもしれませんが、物件の背景を知るうえで重要です。

 

物件所有会社の影響

物件所有会社が誰であるかを調べることで、こんな情報を知れます。

• 物件の管理状況: 所有会社がしっかりと管理を行っているかどうかを確認できます。

 

• 運営方針: 物件の運営方針や管理方針を把握することで、入居後の生活を予測できます。

 

• 経済的安定性: 所有会社の経済的安定性を確認することで、長期的な安心感を得ることができます。

物件所有会社の情報を調べることで、より安心して物件を選ぶことができます。

 

信頼できる不動産仲介会社を選ぶ5つのポイント

不動産仲介会社を選ぶ際に注目すべきポイントを5つ紹介します。

これらのポイントを考慮することで、信頼できる仲介会社を見つけることができます。

 

おとり物件の扱いがない

おとり物件とは、集客目的で掲載されている実際には借りられない物件のことです。

これらの物件が多く掲示されている場合、その会社はおとり物件を扱っている可能性があります。

1〜2件であれば直近で募集が終了した可能性もありますが、あまりにも多い場合は注意が必要です。

 

おとり物件の見分け方

おとり物件を見分けるためのポイント

• 不自然に低い家賃: 周辺の物件と比較して家賃が異常に低い場合は、おとり物件の可能性があります。

 

• 問い合わせのタイミング: 問い合わせた際に「すでに契約済み」と言われることが多い場合は注意が必要です。

 

• 同じ物件が複数のサイトに掲載されている: 同じ物件が異なる価格で複数のサイトに掲載されている場合も、おとり物件の可能性があります。

これらのポイントを意識することで、おとり物件に騙されるリスクを減らすことができます。

 

 丁寧なヒアリング

自分のニーズに合った物件を提案してくれる不動産屋を選ぶことが重要です。

営業的に物件を押し売りするのではなく、丁寧にヒアリングを行い、適切な提案をしてくれる会社を選びましょう。

 

ヒアリングの重要性

丁寧なヒアリングを行う不動産会社の特徴

• 詳細な質問をする: 家賃の予算、希望エリア、間取り、周辺環境など、詳細な質問を通じて希望条件を把握します。

 

• 希望条件に合った物件を提案する: 希望条件をもとに、適切な物件を提案します。

 

• 提案内容の根拠を説明する: 提案する物件のメリットやデメリットを丁寧に説明し、納得のいく提案を行います。

丁寧なヒアリングを行う不動産会社を選ぶことで、理想の物件に出会う確率が高まります。

 

担当者のレスポンス

人気の物件はすぐに申込者が現れるため、迅速なレスポンスが重要です。

担当者が迅速に対応してくれるかどうかは、その会社の信頼性を測る一つの指標となります。

問い合わせから2〜3時間以内に返信があることが理想です。

 

担当者のレスポンスが重要な理由

担当者のレスポンスが重要である理由

• 物件の競争率が高い: 人気物件はすぐに申込者が現れるため、迅速な対応が求められます。

 

• 迅速な対応で信頼感が生まれる: 担当者が迅速に対応してくれることで、信頼感が生まれます。

 

• 問題解決のスピード: 問題が発生した際に迅速に対応してくれることで、トラブルを最小限に抑えることができます。

迅速なレスポンスを提供してくれる担当者がいる不動産会社を選ぶことで、スムーズな物件探しが可能になります。

 

物件のデメリットも教えてくれる

物件のデメリットを事前に教えてくれる不動産会社は信頼できると言えます。

騒音や雨漏りなど、入居後に問題となる可能性のある事項を確認することは重要です。

物件のマイナス面を知ることで、後悔のない住まい選びが可能になります。

 

デメリットを教えてくれる会社の特徴

物件のデメリットを事前に教えてくれる不動産会社の特徴

• 透明性のある情報提供: 物件のメリットだけでなく、デメリットも正直に伝えます。

 

• 詳細な説明: デメリットの具体的な内容や、その影響について詳しく説明します。

 

• 解決策の提案: デメリットに対する解決策や、問題を最小限に抑える方法を提案します。

デメリットを教えてくれる不動産会社を選ぶことで、納得のいく物件選びが可能になります。

 

申込や契約を急かしてこない

無闇に申し込みや契約を急かしてこないかもチェックしておきたいポイントです。

人気の物件であれば急かされることもありますが、判断に迷う場合は「家でサイズなどを確認したい」と伝えることで、慎重な選択ができます。

 

契約を急かさない会社の特徴

申込や契約を急かさない不動産会社の特徴

• 時間をかけて説明: 物件や契約内容について、時間をかけて丁寧に説明します。

 

• 判断を尊重: お客様の判断を尊重し、無理に急かすことなく、適切な判断を促します。

 

• フォローアップの提供: 契約後もフォローアップを提供し、安心して契約できる環境を整えます。

申込や契約を急かさない不動産会社を選ぶことで、納得のいく契約が可能になります。

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不動産仲介会社の種類別のメリットとデメリット

それぞれの不動産仲介会社にはメリットとデメリットがあります。

ここでは、大手不動産会社、地元不動産、ポータルサイトの特徴について詳しく見ていきましょう。

 

大手不動産会社

メリット

 

• 実績が多く、高い信用性がある: 大手不動産会社は長年の実績があり、信頼性が高いです。

 

• コンプライアンス遵守: インターネットによる情報拡散の影響でコンプライアンス違反が少なく、安心して利用できます。

 

• 初期費用のクレジットカード決済が可能: 初期費用の支払いがスムーズに行える点が魅力です。

 

デメリット

• 柔軟な交渉が難しい: 初期費用や賃料に関して柔軟な交渉が難しい場合があります。

 

• 一貫したサービス提供: 一貫したサービスを提供するため、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が難しい場合があります。

 

地元不動産

メリット

• ウェブ上にはない物件情報: 地元不動産会社は、ウェブ上にはない物件情報を提供することがあります。

 

• 直接の対応: 地元に根ざした不動産会社ならではの直接的な対応が受けられます。

 

デメリット

• 来店にかかる時間と費用: 店舗への来店が必要な場合、時間と費用がかかります。

 

• 詳細なヒアリングに時間がかかる: 希望条件を伝える過程で多くの時間がかかることがあります。

 

ポータルサイト

メリット

• 物件数の多さ: 賃貸ポータルサイトは、豊富な物件情報を提供しています。

 

• 希望条件の保存と新着通知: 希望条件を保存しておけば、新着物件情報を通知してくれます。

 

• 比較機能: 複数の物件を簡単に比較できるため、効率的に物件を選ぶことができます。

 

デメリット

• おとり物件に注意: おとり物件が掲載されている場合があるため、注意が必要です。

 

• 情報のタイムリーな反映が難しい: 複数の会社が同じ物件を紹介しているため、入居申し込みや成約情報がタイムリーに反映されない場合があります。

 

まとめ

まとめです！
不動産仲介会社の選び方について、ポイントを3つまとめました！

1. おとり物件の扱いがないか確認すること
2. 担当者の対応やレスポンスの速さをチェックすること
3. 物件のデメリットを事前に教えてくれるかどうか

これらのポイントを考慮することで、信頼できる不動産仲介会社を見つけ、理想の物件に出会うことができるでしょう。不動産の購入や賃貸は大きな決断ですので、慎重に選びましょう。

不動産の選び方は、長期的な生活の質に大きく影響します。信頼できる不動産仲介会社とともに、納得のいく物件探しを進めてください。この記事が、皆さんの理想の住まい探しのお手伝いとなることを願っています。