【必見お得情報】お部屋を安く借りる方法？！無理なく実践実用性のある方法とは？

家賃に影響を与える要因

家賃に大きく影響を与える要因としては、以下の点が挙げられます。

1. 立地（交通の便、駅近立地など）
2. 築年数
3. 広さ、間取り
4. 建物構造（鉄筋コンクリート造のマンション、木造アパート）
5. 設備の充実

これらの要因を理解し、家賃が高くなるポイントを避けることで、賃貸物件を安く借りることができます。

立地：急行や快速の停車駅の隣駅をねらう

急行電車や快速電車が停車する駅周辺の賃貸物件は通勤通学に便利で人気があり、家賃も高くなりがちです。一方、急行・快速電車がとまらない駅周辺は利便性が若干落ちるため、家賃相場は低めになります。例えば、東急東横線の祐天寺駅は急行停車駅の中目黒駅と学芸大学駅に挟まれた各駅停車しかとまらない駅です。祐天寺駅周辺の家賃相場は中目黒駅や学芸大学駅周辺と比べると安くなっています。

立地：駅から徒歩10分以上の物件をねらおう

駅から徒歩10分以内の賃貸物件は人気がありますが、徒歩10分以上の物件は家賃が安くなる傾向にあります。例えば、東京23区の世田谷区では、徒歩10分以内のワンルームの家賃相場が7.62万円に対し、徒歩10分以上では7.15万円と差が出ています。徒歩10～20分程度の距離をちょうどいい運動と捉えて、駅から少し離れた物件を選ぶことで、家賃を抑えることができます。

築年数：新築・築浅物件は避けよう

新築物件や築年数が浅い物件は人気があり、家賃も高めになります。しかし、築10年以上の物件は家賃が下がる傾向にあります。築10～20年の鉄筋コンクリート造の物件は、状態が良いものが多く、新築や築浅にこだわらないことで、家賃を抑えることができます。

広さ・間取り：必要以上に広い物件は避ける

専有面積が広いほど家賃は高くなります。例えば、世田谷区では、専有面積10～15㎡のワンルームの家賃相場が4.73万円に対し、30～35㎡では9.44万円となっています。必要以上に広い物件を避けることで、家賃を抑えることができます。また、バス・トイレが一緒の3点ユニットバスの物件を選ぶことで、さらに家賃を安く抑えることができます。

建物構造：マンションよりもアパートを選ぶ

マンションは鉄骨造・鉄筋コンクリート造の建物が多く、家賃も高めになります。一方、木造のアパートは建築コストが安く、家賃も安くなります。例えば、世田谷区では、ワンルームの家賃相場がマンションで8.23万円、アパートで6.79万円となっています。近所の生活音が気にならない人は、アパートを選ぶことで、家賃を安く抑えることができます。

初期費用を抑えるポイント

賃貸物件を借りる際には、敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用がかかります。最近では「敷金礼金ゼロ」「仲介手数料無料」「フリーレント（家賃無料期間あり）」という物件が増えてきました。これらの物件を選ぶことで初期費用を抑えることができます。ただし、契約時には特約事項をしっかり確認し、将来的な負担が増えないように注意する必要があります。

引越し費用を安く抑えるポイント

引越し費用を安く抑えるためには、引越しシーズンを避けることや複数の引越し会社から見積もりを取ることが重要です。単身パックを利用することで、荷物が少ない場合はさらに費用を抑えることができます。

まとめ

賃貸物件を安く借りるポイント５つは以下の通りです！

1. 急行や快速の停車駅の隣駅をねらう
2. 駅から徒歩10分以上の物件をねらう
3. 新築・築浅物件は避ける
4. 必要以上に広い物件は避ける
5. マンションよりもアパートを選ぶ

これらのポイントを参考にして、お得な賃貸物件を見つけてみてください。無理なく実践できる方法で、家賃や初期費用を抑えつつ、快適な生活を送りましょう。